Det er ulike bestemmelser som gjelder for strandsonen og 100-metersonen.

I 100-metersonen mot sjø er det i utgangspunktet et totalt byggeforbud. Unntaket er der det er regulert til bebyggelse i en reguleringsplan.

Om du ønsker å bygge noe i 100-metersonen må du søke om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse punkt 8.1. Ofte er 100-metersonen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområder i kommuneplanen. Du vil derfor måtte ha dispensasjon fra formålet i kommuneplanen i tillegg.

En dispensasjon innebærer å fravike lover og bestemmelser, og det er ingen som har krav på å få en slik dispensasjon. Dette må både være grundig og faglig begrunnet.

Strandsonen kan både være regulert i reguleringsplan og ikke regulert, og hva som er lov i strandsonen avhenger av området er regulert eller ikke.

Du finner mer informasjon om hvordan du går fram for å sjekke hvilke planer som gjelder på din eiendom her:

Disse planene gjelder for din eiendom - Hovedportal (moss.kommune.no)

Hva er et tiltak etter plan- og bygningsloven?

Tiltak som for eksempel brygger, terrasser, plattinger og boder/anneks/liknende er definert som tiltak etter plan- og bygningsloven.

Tiltak i plan- og bygningsloven er omtalt i lovens § 1-6.

Med tiltak etter loven menes oppføring, riving, endring, herunder fasadeendringer, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg, samt terrenginngrep og opprettelse og endring av eiendom, jf. § 20–1 første ledd bokstav a til m. Som tiltak regnes også annen virksomhet og endring av arealbruk som vil være i strid med arealformål, planbestemmelser og hensynssoner.

Hva er et stengsel/hindring etter friluftsloven?

Med stengsel menes en fysisk hindring som er vanskelig å passere. Stengsler er ulovlige dersom stengslets primære formål er å hindre folk i å bruke allemannsretten.

Områdene langs sjøen skal holdes åpne for allmennheten og det må ikke iverksettes tiltak som kan virke privatiserende eller innskrenkende på allemannsretten jf. friluftsloven § 13, det vil si retten til ferdsel, opphold, bading eller høsting. Gjerder i strandsonen er en fysisk og psykisk barriere, selv med port. Det samme gjelder for eksempel også for stengsler i form av flaggstenger, skilt, hekker, privatiserende elementer som utemøbler og blomsterpotter, gressplen og steinsetting. Dette er eksempler på fysiske og psykiske stengsler, og listen er ikke uttømmende. Uten særskilt hjemmel er det ikke tillatt å sette opp skilt eller på annen måte kunngjøre forbud mot ferdsel, opphold, bading eller høsting som er tillatt etter friluftsloven.