Eiendommer som består av jordbruksareal og/eller skog, og som ligger i områder avsatt til LNF-formål (landbruk, natur og friluftsliv) i kommunens arealplaner, må ha tillatelse til deling fra kommunens landbruksmyndighet.

Slik tillatelse må foreligge før du kan søke om å opprette en ny eiendom (matrikkelenhet).
Det finnes ingen nedre arealgrense for denne regelen.

Regelverk

Bestemmelser om deling av landbrukseiendom er regulert i jordlova § 12 – deling.

Om det gis tillatelse til deling, beror på en skjønnsmessig vurdering fra kommunen. Ved vurderingen skal det blant annet legges vekt på om delingen legger til rette for en tjenlig og variert bruksstruktur i landbruket.
I vurderingen inngår blant annet:

• hensynet til vern av arealressursene
• om delingen gir en driftsmessig god løsning
• om delingen kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området
• det kan også legges vekt på andre hensyn så langt de faller inn under formålet i jordloven.

Hvordan søke

Deling av landbrukseiendom krever tillatelse både etter plan- og bygningsloven (pbl) og jordloven.

Det finnes egne søknadsskjemaer for deling etter plan- og bygningsloven. Disse finner du på nettsiden til Direktoratet for byggkvalitet (dibk.no).
Det finnes ikke et eget skjema for deling etter jordloven. Du må derfor sende en skriftlig søknad som fritekstbrev til kommunen og det er løpende søknadsfrist.

Dette må søknaden inneholde:

• Opplysninger om hvem som søker og grunnopplysninger om eiendommen
• Beskrivelse av eiendommen, inkludert totalareal og fordeling på:
  • fulldyra jord
  • overflatedyrka jord / gjødsla beite
  • skog
  • annet areal
• Oversikt over eiendommens teiger og hvordan disse ligger i forhold til hverandre
• Beskrivelse av eiendommens driftsgrunnlag, særlig for den delen som søkes fradelt
• Beskrivelse av eksisterende bebyggelse på eiendommen
• Eventuelle rettigheter knyttet til eiendommen
• Planstatus for området som omfattes av søknaden
• Formålet med delingen, inkludert informasjon om kjøper og mottakereiendom
• En grundig og godt begrunnet søknad bidrar til en mer effektiv saksbehandling.
• Du må legge ved kart eller skisse over eiendommen, der arealet du ønsker å dele fra er tegnet inn.

Send inn søknaden

Søknad med vedlegg sendes til landbruksforvaltningen via sikker innlogging til din hjemkommune,

• Sikker post til Råde kommune
• Sikker post til Moss kommune

Behandling av søknaden

Når vi har mottatt søknaden, gjennomgår vi opplysningene du har sendt inn. Dersom vi har behov for mer informasjon, vil vi kontakte deg.
Saksbehandlingstiden varierer. Hvis du ikke mottar vedtak innen én måned, vil du få informasjon om videre behandlingstid.

Vi gir veiledning

Har du spørsmål, eller er du usikker på om tiltaket ditt krever delingstillatelse?
Ta gjerne kontakt med landbruksforvaltningen. Vi kan hjelpe deg med å avklare krav, prosess og hvilke vurderinger som må gjøres.

Se også Landbruksdirektoratets informasjonsside for mer informasjon om deling.